Правила технической инвентаризации

ПОРЯДОК проведения технической инвентаризации паспортизациирегистрации и учета объектов нежилого назначения, в том числе промышленных и производственных 1. Потребность проведения технической инвентаризации паспортизациирегистрации и учета объектов нежилого назначения, включая промышленные и производственные далее - объекты недвижимости нежилого назначениядиктуется потребностью получения документированной информации об объектах учета для следующих целей: - совершения сделок; - регистрации права; - раздела имущества: - решения судебных споров; - статистического учета; - организации эксплуатации, хозяйствования и обслуживания; - определения технического состояния и затрат на капитальный ремонт, реконструкцию и строительство объектов; - управления правила технической инвентаризации - добровольного страхования: - залога, ипотеки; - правила технической инвентаризации. Объемы, состав и правила учетно-технических работ определяются исходя из целей технической инвентаризации паспортизации по согласованию с заказчиком, но с соблюдением минимума учетно-технических правила технической инвентаризации и обязательных технологических правил исполнения работ. Минимум требований к технической инвентаризации паспортизации и ее результатам должен дополняться и детализироваться по конкретным объектам и целям в конкретных условиях. Объем учетно-технических работ должен быть достаточен для обоснования и определения на конкретную дату: наличия, местоположения, состава, технического состояния, описания объекта, исчисления площадей, объема, показателей стоимости и принадлежности. Техническая инвентаризация паспортизация объектов недвижимости нежилого назначения проводится в присутствии лиц, ответственных за техническое состояние объекта и технику безопасности. Перед началом выполнения инвентаризационно-технических работ проводится инструктаж по технике безопасности в организации технической инвентаризации и непосредственно по месту расположения объекта. При выполнении особо опасных работ должен быть оформлен наряд-доступ. Технической инвентаризации паспортизации подлежит инвентарный объект, включающий в себя здания, строения, сооружения, инженерные сети и благоустройство, расположенные в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства этих правила технической инвентаризации. На каждый инвентарный объект составляется: - схема земельного участка, на котором расположены объекты, или выкипировка из планов геодезических съемок; - поэтажный план на конкретное здание, строение основные объекты правила технической инвентаризации - вертикальный разрез основных объектов по желанию заказчика ; - инвентаризационные карточки на колодцы, камеры при выполнении инвентаризации сетей. В ходе подготовительных работ изучаются: - имеющаяся в наличии исполнительная документация; - документы предшествующих инвентаризаций; - документы о составе инвентарного объекта; - документы о границах инвентарного объекта; - сведения и документы о проведенных ремонтных работах правила технической инвентаризации их результатах; - состав изменений, происшедших с момента последней инвентаризации. В ходе подготовительных работ правила технической инвентаризации быть однозначно определен инвентарный объект как целое границы земельного участка, выделенного для строительства или эксплуатации инвентарного объекта, основное строение, для строительства и эксплуатации которого выделяется земельный участок, состав инвентарного объекта, владелец инвентарного объекта по закону или договору. Проведение паспортизации или текущей инвентаризации объекта без однозначного определения и выявления его как инвентарного неправомерно. В ходе подготовительных работ рекомендуется: - провести идентификацию наименования объекта по балансу предприятия с натурой; - составить эскиз инвентарного плана объекта абрис без цифр промеров ; - заготовить правила технической инвентаризации поэтажных планов из исполнительной документации или плана, составленного при предыдущей инвентаризации без указания цифр промеров; - составить ведомость инвентаризационно-технических работ, подлежащих выполнению, определить порядок и последовательность работ, составить график; - уточнить перечень правила технической инвентаризации износа, подлежащих фиксации, согласовать условные знаки по обозначению в акте обследования; - заготовить необходимое количество бланков актов технического обследования; - приобщить к делу справку владельца об учетной стоимости балансовой или иной инвентарного объекта на дату правила технической инвентаризации близкую к правила технической инвентаризации начала инвентаризации; - снять копии правовых документов, устанавливающих лиц, ответственных за техническое состояние инвентарного объекта и соблюдение технических норм его эксплуатации. При выполнении технической инвентаризации паспортизации объектов нежилого назначения максимально должны быть использованы графические планы территорий, материалы геодезических съемок, проектно-сметная документация и другие технические документы на здания, строения, сооружения и т. Техническая инвентаризация паспортизация объектов недвижимости нежилого фонда в целях учета и при регистрации права за федеральной, областной, муниципальной собственностью проводится по упрощенной схеме правила технической инвентаризации разделу 4 настоящего Порядка. Для других целей, указанных в разделе 1. Производство инвентаризационно-технических работ для целей учета и регистрации права федеральной, областной и муниципальной собственности 4. В ходе подготовительных работ необходимо затребовать: - проектную документацию на каждый объект с изготовлением копий; - план геосъемки земельного участка, в случаях отсутствия составить схему расположения всех объектов; - справку о балансовой стоимости. В процессе выполнения полевых работ проверяется: - соответствие с натурой наличие и контуры зданий, строений, сооружений, контроля размеров, проемов, положения инженерных сетей и благоустройства ; - досъемка недостающей правила технической инвентаризации удаление с копий выкипировок плана геосъемки и проектной документации отсутствующих в натуре ситуации и размеров; - выполнение технического описания конструктивных элементов; - выявление даты начала эксплуатации; - определение размера процента износа; - установление назначения земельного участка. В случае недоступности помещений, подхода правила технической инвентаризации зданию правила технической инвентаризации размеры, площади и высоты, указанные в проекте. В процессе камеральных работ: - заполняется технический паспорт, утвержденный приказом МЖКХ РСФСР от 29. N 576; - вносятся все корректировки в размеры и планировку проектной документации; - поэтажный план составляется путем перечерчивания проектной документации; - правила технической инвентаризации экспликация с использованием размеров, площадей проектной документации; - формируется инвентарное дело. Оплата работ за выполнение технической инвентаризации паспортизации объектов недвижимости нежилого фонда 5. Стоимость работ определяется в соответствии правила технической инвентаризации Сборником тарифов на инвентаризационно-технические работы и услуги по объектам правила технической инвентаризации, расположенным на территории Ленинградской области, утвержденным постановлением Губернатора Ленинградской области от 26 декабря 1997 года N 517-пг и Инструктивным письмом, утвержденным управлением "Леноблинвентаризация" от 14 сентября 1999 г. При производстве работ в период с 20 октября по 5 мая к тарифам применять коэффициент согласно п. При выполнении работ в условиях действующего технологического оборудования к тарифам применяется повышающий коэффициент в размере 1,2. К общей стоимости за выполнение инвентаризационно-технических работ применяется повышающий коэффициент согласно п. Начальник отдела государственного учета недвижимого имущества А.